Участок в Мордовия, Чамзинка пгт ул. Полевая, 11 (11.8 сот.)

Срочно, редкость, земельный участок в обжитом районе 11.8 соток.На участке фундамент для дома, бани, гостевого дома. Погреб под домом.*Сохранился гараж при постройке есть где хранить инструмент отдохнуть и переодеться.*Коммуникации: Электричество, газ, вода 2-е скважины, септик, асфальт у дома.*Огороженная территория.*Посажен сад. *Документы проверены для оформления договора купли-продажи нет препятствий. Оформление сделки купли-продажи производится специалистами агентства недвижимости Гранд-Риэлт, в полном соответствии с законом.Сравнительный анализ земельных участков: Критический подход к выбору для инвестиций и строительства:Выбор между Участком 1 (обжитая территория) и Участком 2 (поле) требует тщательного критического анализа, выходящего за рамки первоначальной стоимости. Вот детальное сравнение ключевых аспектов:1. Локация и Инфраструктура:* Участок 1 (Сильная сторона): * Преимущества: Наличие всей необходимой социальной (магазины, школы, больницы) и транспортной (асфальтированная дорога) инфраструктуры в шаговой доступности. Это главный козырь для будущих жильцов/арендаторов и стоимости объекта.* Участок 2 (Слабая сторона): * Недостатки: Полное отсутствие инфраструктуры. Это основной минус, резко снижающий привлекательность для проживания/аренды и увеличивающий затраты пользователей (транспорт до всего).* Критические вопросы: Есть ли утвержденные планы развития территории? Каковы *реальные сроки и стоимость* подвода дорог с твердым покрытием к участку (зависит от удаленности и планов администрации)? Существуют риски, что инфраструктура так и не будет развита?2. Коммуникации:* Участок 1 (Сильная сторона): * Преимущества: Все основные коммуникации (электричество, газ, вода, канализация) подведены к границе участка. Это означает значительную экономию (сотни тысяч, а часто миллионы), сокращение сроков строительства и минимизацию бюрократических рисков (технические условия уже получены или их получение проще).* Критические вопросы: Проверить *актуальность и достаточность* технических условий (ТУ) по мощности. Уточнить состояние вводов (возраст, необходимость ремонта). Узнать стоимость *подключения* (хотя она несопоставимо ниже подвода с нуля ).* Участок 2 (Слабая сторона): * Недостатки: Полное отсутствие коммуникаций. Подвод с нуля - это колоссальные расходы и риски: * Стоимость: Может в разы (а иногда на порядок) превысить стоимость самого участка.* Сроки: Процесс получения ТУ, проектирования, согласований и строительства может затянуться на *годы*.* Бюрократия и Непредвиденные расходы: Риски отказа в ТУ, необходимость прокладки через чужие участки, строительство дорогих распределительных узлов.* Канализация: Наиболее проблемный момент - потребуется дорогая система (септик высокой очистки или ЛОС).* Критические вопросы: Получить предварительные ТУ от всех ресурсоснабжающих организаций *до покупки*. Оценить *реальную* стоимость и сроки подвода *каждой* коммуникации (в